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索 引 号 01081761-1/2018-000325 发文字号 汉区政发〔2018〕15号
发布机构 澳门银河官网政府 发文日期 2018-03-07
名 称 关于印发澳门银河官网望江路中段道路建设项目(莲湖路至东新街)国有土地上房屋征收与补偿安置方案的通知
公文时效 有效 发布时间 2018-03-07

汉区规〔2018〕002—区政府002

汉中市澳门银河官网人民政府

关于印发澳门银河官网望江路中段道路建设项目(莲湖路至东新街)国有土地上房屋征收与补偿安置方案的通知

汉区政发〔2018〕15号

东关街道办事处,区政府有关部门:

  《澳门银河官网望江路中段道路建设项目(莲湖路至东新街)国有土地上房屋征收与补偿安置方案》已经区政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

  汉中市澳门银河官网人民政府

  2018年3月7日

 

澳门银河官网望江路中段道路建设项目(莲湖路至东新街)

国有土地上房屋征收与补偿安置方案

 

 

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》(汉政发〔2017〕23号)等法律法规和规范性文件规定,结合项目实际,特制定本方案。

  一、征收目的

  依照汉中市城市建设规划,实施望江路中段道路建设项目(莲湖路至东新街),完善城市基础设施,打通城市断头路,改善城区交通状况。

  二、征收部门、实施单位及被征收人

  征收部门为澳门银河官网人民政府国有土地房屋征收办公室;征收补偿实施单位为澳门银河官网望江路中段道路建设项目领导小组办公室;被征收人为征收范围内的房屋所有权人。

  三、征收范围及期限

  征收范围:北起莲湖路,南至东新街,东、西至道路建设项目用地界限。

  征收期限:为房屋征收决定发布之日起至2018年7月31日。

  四、房屋征收房地产价格评估机构

  承担本项目房屋征收的价格评估机构须具有三级以上房地产价格评估资质,且近三年无不良信用记录。房地产价格评估机构的确定按国家住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和《陕西省国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》规定产生。

  五、房屋征收补偿办法

  (一)房屋征收补偿以被征收人合法房屋为依据。被征收房屋的性质、用途和建筑面积以被征收房屋权属证书或有效建设批准文件载明的性质、用途、建筑面积确认。对未经登记的房屋按有关部门认定的结果处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  (二)被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  (三)对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值以房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估结果为依据。

  被征收房屋装修价值的补偿,按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)规定执行。

  (四)征收个人房屋,被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估价值的40%给予购房补贴。

  (五)对被征收房屋的院落面积大于房屋建筑面积的土地,按政府公布的土地基准价补偿。

  (六)被征收人选择房屋产权调换的,应当按照被征收房屋建筑面积进行产权调换并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  被征收人选择房屋产权调换的,就近进行安置。

  1.就近产权调换房屋位于东新街以南地旺熙苑小区高层住宅楼(19—25层),建筑面积61.87至176㎡。产权调换按以下办法结算差价:

  被征收房屋为多层住宅楼的(七层以下,含七层),产权调换房屋为高层的(含小高层),按被征收房屋建筑面积增加20%实行产权调换。被征收人按增加后的房屋面积就近上靠选择产权调换房屋。超过就近上靠产权调换面积10㎡以内(含10㎡)的部分按3600元/㎡价结算差价,超过10㎡以上的部分按市场价结算差价。

  2.被征收人属享受最低生活保障的住户,就近选择产权调换房屋,被征收房屋按规定增加产权调换房屋建筑面积后仍不足50㎡的将安排建筑面积不低于50㎡的住房且不结算差价。被征收人选择产权调换房屋面积超过50㎡以上10㎡以内的部分按1800元/㎡结算差价。

  3.被征收人选择产权调换房屋的户型、楼层按签订补偿协议的顺序确定,不计算楼层调节率。

  (七)征收个人住宅,被征收人符合保障性住房条件的,由征收人按照陕西省住房保障相关政策优先提供保障性住房。

  (八)征收营业用房和单位办公用房,一律实行货币化补偿。

  六、国有直管公房的补偿

  (一)征收部门征收直管公房应当对直管公房管理部门进行补偿。

  (二)直管公房管理部门负责按以下规定做好直管公房承租人的搬迁工作:

  1.对承租人符合保障住房条件的优先给予公租房、廉租房安置,并重新签订承租合同。

  2.对在规定期限内达成搬迁协议的承租人,给予适当奖励。

  七、房屋征收补助

  (一)产权调换房屋为现房,征收人按被征收房屋面积每年80元/㎡的标准给被征收人三个月临时过渡补助费。

  (二)征收人按被征收房屋面积30元/㎡(每次)的标准给被征收人搬迁补助费,搬迁补助费低于2000元/户按2000元/户补助。

  八、搬迁奖励

  被拆迁个户(产权户)在征收决定发布之日起30日内完成搬迁的,给予20000元奖励;30日至60日内搬迁的,给予10000元奖励;超过60日搬迁的,不予奖励。

  九、其它事项

  (一)房屋征收部门与被征收人应当依照本方案,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项签订补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  (二)征收人与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请澳门银河官网人民政府依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  (三)对被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,依法强制拆除。

  (四)房屋征收实施单位可依据本方案制定实施细则。

  十、本方案自公布之日起执行,有效期五年。